Fundamenta A-tól Z-ig

Fundamenta-Lakáskassza Zrt. által készített és jóváhagyott díjtáblázat, mely tartalmazza a Társaságunk által nyújtott szolgáltatások díjait.

Egységesített betéti kamatlábmutató. A különböző feltételekkel kamatozó pénzintézeti termékekkel elérhető tényleges hozam összehasonlítását elősegítő mérőszám.

Ausztria, Belgium, Bulgária, Ciprus, Csehország, Dánia, Egyesült Királyság, Észtország, Finnország, Franciaország, Izland, Írország, Görögország, Hollandia, Lengyelország, Lettország, Liechtenstein, Litvánia, Luxemburg, (Magyarország), Málta, Németország, Norvégia, Olaszország, Portugália, Románia, Spanyolország, Svédország, Szlovákia, Szlovénia

Értékbecslő által készített becslés, amiben az ingatlan forgalmi értékét határozza meg. A Fundamenta Lakáskassza Zrt. kizárólag a vele szerződésben lévő értékbecslők értékigazolását fogadja el.

Minden hónap utolsó napja, amelyen a lakás-takarékpénztár az értékszámok alapján felállítja a lakás-előtakarékoskodók közötti sorrendet.

Az értékszám a Lakás-takarékpénztár által meghatározott, a szerződő megtakarítási teljesítményének mérésére szolgáló szám. Az értékszám növekedésének üteme a megtakarítások összegétől és azok elhelyezésének időpontjától függ.

1. A Lakás-takarékpénztár a szerződéses összeg kiutalásának megtörténtéről - ezen belül a szerződéses összeg részeiről és a lakáskölcsön összegéről is - nyomdai úton készített, az egyedi adatokat tartalmazó, nyomtatott aláírással ellátott levélben értesíti a lakás-előtakarékoskodót.
2. A kiutalási időpont után a Lakás-takarékpénztár a kiutalási időpontig tartó időszakra járó, ún. törtévi állami támogatáson túl további állami támogatást nem igényel és a betétszámlán lévő összeget nem kamatoztatja akkor sem, ha a kiutalt számlára megtakarítások érkeznek.
3. A szerződő a kiutalási időpontot megelőzően elfogadó nyilatkozatát írásban módosíthatja, vagy visszavonhatja.
4. A kiutalást elfogadó nyilatkozatát a szerződő a kiutalás napját követően státuszmódosítási díj ellenében módosíthatja, amennyiben korábbi nyilatkozatával ellentétben lemond a lakáskölcsönről és/vagy az állami támogatásról. Más esetben a kiutalást elfogadó nyilatkozat módosítására nincs lehetőség. 

A hitel fedezetéül felajánlott ingatlan, melyre Társaságunk jelzálogot és szükség esetén elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be. Az ingatlan a hitel megszűnéséig, visszafizetéséig a hitel fedezete marad. A bejegyzett jelzálog összege nem változik a futamidő alatt.

A lakáscélként megnevezett ingatlan. Lakóingatlan, amire a felhasználást kéri a lakás-előtakarékoskodó, továbbá közeli hozzátartozója, illetve amennyiben a szerződésben kedvezményezettet nevezett meg, a kedvezményezett, továbbá közeli hozzátartozója.

Ügyfeleinknek a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. által kiadott formanyomtatványt kell a kiváltani kívánt lakáscélú kölcsönt korábban folyósító Bankkal kitöltetnie és cégszerűen aláíratni, majd visszajuttatni a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. részére.
Az igazolás tartalmazza az adós nevét, adatait, kiváltandó kölcsön lakáscélját, célingatlan adatait (cím, helyrajzi szám), hitelszámlaszámot (kifizetés helye), illetve, hogy a kölcsön kinek a javára került felhasználásra.

A hozam megmutatja, hogy lakás-előtakarékosság a betétgyűjtési időszaka alatt mekkora többletpénzösszeget eredményez a betétösszegen felül.

A teljes hozam költségekkel csökkentett része a nettó hozam. A hozam a megszolgált kamat és az állami támogatás összegéből származik. A módozatonként meghatározott hozamok mértékét az Általános Szerződési Feltételek 14/A, 14/B, 15/A, 15/B, 16/A, 16/B, 17 sz. mellékletei tartalmazzák.

ÁSZF szerint:  A hozam a módozat szerinti havi megtakarítás és állami támogatás összegeinek cash-flowjára számolt belső megtérülési ráta.

A számítások során a módozat szerinti számlanyitási díj, továbbá a számlavezetési díj lehetséges összegei is figyelembevételre kerültek.

A lakás-takarékpénztár telefonos ügyfélszolgálati szolgáltatása, melynek segítségével az ügyfél rendelkezhet szerződéséről. (Kivétel: szerződéskötés, szerződés átruházása, felmondás bejelentése, a megtakarítás, vagy a szerződéses összeg kifizetésével kapcsolatos rendelkezés, mely nyilatkozatot csak írásban fogadunk el.)

A Kassza-Fon szolgáltatás segítségével az alábbi információkat lehet lekérdezni, illetve az alábbi módosításokat lehet elvégezni:

• kedvezményezett megjelölése, módosítása, törlése
• számlainformáció
• csekk és számlakivonat kérése
• fizetési mód változtatás
• adatpótlás
• adatmódosítás
• szerződéses összeg módosítás
• futamidő módosítás
• kiutaláshoz, kifizetéshez szükséges nyomtatványok igénylése
• állami támogatásra vonatkozó igény módosítása
• fizetési haladék

A keretbiztosítéki jelzálogjog a felek által aláírt jelzálogszerződésben meghatározott követelést biztosítja.

Ennek alapján a szerződés kiutalási időpontjában, amikor az áthidaló kölcsönt a lakáskölcsön váltja fel, nem kell új hitelszerződést és jelzálogszerződést készíteni.

A lakástakarék-pénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 8.§-a szerint lakáscélú felhasználásnak minősül:

8. § (1)29 E törvény alkalmazásában lakáscélú felhasználásnak minősül:

a) a lakás-előtakarékoskodó, illetve ha a szerződésben kedvezményezettet neveznek meg, a kedvezményezett, továbbá ezen személyek közeli hozzátartozója

1. javára történő lakótelek vásárlása, lakás, családi ház vagy tanyai lakóingatlan vásárlása, építése, cseréje, valamint lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlása, ideértve a nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fennálló bérleti, lakáshasználati jog vásárlását, továbbá lakásra, családi házra vagy tanyai lakóingatlanra vonatkozó pénzügyi lízingszerződés megkötéséhez szükséges önerő finanszírozását,

2. tulajdonában, valamint pénzügyi lízingbe vétel, haszonélvezeti jog vagy az 1. pontnak megfelelő más jogcímen használatában lévő lakás, családi ház vagy tanyai lakóingatlan bővítése, felújítása, korszerűsítése, helyreállítása,

3. a tulajdonában, valamint pénzügyi lízingbe vétel, haszonélvezeti jog vagy az 1. pontnak megfelelő más jogcímen használatában lévő lakáshoz, családi házhoz vagy tanyai lakóingatlanhoz szükséges, illetve a beépítés alatt álló vagy már beépített terület lakhatóságát javító, a következőkben felsorolt közművek, kommunális létesítmények saját vagy önkormányzati, közműfejlesztési társulat által megvalósított beruházás keretében történő kialakítása (kiépítése, szerelése) és felújítása: szilárd burkolatú út, kerítés, járda, áram-, gáz-, vízvezeték, szennyvízcsatorna, csapadékvíz-elvezető csatorna, árok, központi fűtés, informatikai hálózati kapcsolat (telefon, kábeltelevízió, internetelérés),

b) a lakásszövetkezet tulajdonában vagy a tagjainak közös tulajdonában álló épületrészek felújítása és korszerűsítése,

c) a társasházi lakások lakástulajdonosainak közös tulajdonában álló épületrészek felújítása és korszerűsítése,

d) az a)-c) pontban meghatározott célok finanszírozására pénzügyi intézménytől vagy biztosítóintézettől felvett kölcsön, pénzügyi intézménytől igénybe vett pénzügyi lízing, vagy ilyen kölcsönhöz vagy lízinghez kapcsolódó, külön törvényben meghatározott gyűjtőszámlahitel, valamint a hitelintézet által folyósított és igazolt célra felhasznált munkáltatói, illetve települési önkormányzat által nyújtott kölcsön teljes vagy részleges kiváltása,

e) az a)-c) pontban meghatározott célok finanszírozására felvett kölcsön kiváltására felhasznált, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 1996. évi CXII. törvény 2012. január 1-jén hatályos 200/B. § szerinti végtörlesztés keretében nyújtott kölcsön teljes vagy részleges kiváltás,

f) a d) pontban meghatározott feltételeknek megfelelő kölcsön, gyűjtőszámlahitel kiváltására felhasznált, pénzügyi intézménytől vagy biztosítóintézettől felvett kölcsönteljes vagy részleges kiváltása,

g) 30 a nemzeti otthonteremtési közösségekről szóló törvény szerinti, a tag által a közösségbe teljesítendő befizetés.

2 év 10%-os megtakarítási hányad elérése után felvehető Áthidaló kölcsönt jelenti.

A megtakarítási évek: a szerződésben rögzített teljes betétösszeg első elhelyezése hónapjának első napjától számított évek (egy év 12 hónap) a betét felvételéig, illetve kiutalásig.

A megtakarítási év akkor kezdődik el, amikor a számlanyitási díjon felül a módozat szerinti első havi teljes összegű (a szerződéses összeg és futamidő (módozat) arányában az Általános Szerződési Feltételekben meghatározott százaléka) megtakarítási összeg beérkezik a lakás-előtakarékossági számlára.

Az első betét elhelyezéstől az összegyűlt betét felvételéig, ill. a kiutalásig eltelt idő. Kezdete nem feltétlen esik egybe a szerződés kezdetével.

Az az értékszám, amely alatt a szerződéses összeg nem kerülhet kiutalásra. Az értékszámot a megtakarítás kezdetétől eltelt idő, a befizetések mértéke és rendszeressége jelentősen befolyásolja.

A megtakarítási idő minimum 48hónap . Ennek leteltét követőn a lakás-előtakarékoskodó jogosult rendelkezni a megszolgált állami támogatás lakáscélra történő felhasználásáról.

A lakás-takarékpénztár modellszámítások alapján kidolgozott pénzügyi terméke. Jelzi a minimális megtakarítási időt, a szerződéses összeg ezrelékében meghatározott minimum megtakarítási hányadot. Ehhez kötött a hitel futamideje és a törlesztő részletnek a szerződéses összeg ezrelékében meghatározott mértéke is.

Akkor finanszírozható a lakáscél, ha a pénz felhasználásával élethosszig tartó lakáshasználati jog vagy bérleti jog megvásárlására kerül sor.

Országos Betétbiztosítási Alap. Szerepe: ha a hitelintézet fizetésképtelensége miatt nem vehető fel (befagy) a biztosított betét, akkor az Alap az ügyfél részére a befagyott követelés tőke- és kamatösszegét személyenként és hitelintézetenként 100.000 Euro erejéig kifizeti, a kifizetés azonban Magyarországon forintban történik. Az OBA a százezer eurót a kifizetési eljárás kezdő napját megelőző napon érvényes hivatalos MNB devizaárfolyamon átszámítja forintra és a betétes betétjei után az így kapott forint összegig fizet kártalanítást. A betétbiztosítás egyaránt vonatkozik a természetes személyekre, a jogi személyekre és a nem jogi személyekre.

Ami mellett maximális összegű állami támogatás igényelhető.

„A” és „B” tarifák összefoglaló megnevezése, mely 60%-os hitelhányaddal és 3,5%-os hitelkamattal érhető el.

Azok a szerződések összevonása lehetséges, amelyeknek a tulajdonosa ugyanaz a személy és módozatuk megegyezik. Az összevont szerződések közül a legkorábbi keltezésű szerződés létrejöttének időpontjával egyezik meg, amelyik szerződésre történt az összevonás, az azon jóváírt állami támogatás megmarad, a megszűnő szerződésről az állami támogatás Magyar Államkincstárnak visszaküldésre kerül.

Ide kattintva megismerkedhet a Fundamenta-Lakáskassza partnereivel.

Társaságunk szóhasználatában megkülönböztetünk tarifális és vállalt rátát. A szerződéshez tartozik egy hivatalos tarifa szerinti megtakarítási összeg (lásd betételhelyezés rendszeressége), ami jellemzően nem ezerre kerek összeg, és tartozhat egy, az ügyfél által vállalt, általában a tarifázás rátaként meghatározott összeghez közel eső ezerre kerekített összeg. Ezt nevezzük vállalt rátának. A vállat ráta választásának célja elsősorban az állami támogatás optimális kihasználása, másodsorban a befizetések nyomon követhetőségének egyszerűsítése.

Üzletszabályzatunk 27.§ (1) bekezdése alapján egy naptári évben egy alkalommal küldünk díjmenetesen számlakivonatot ügyfeleink részére, amely tartalmazza a  az elszámolás készítését megelőző  12 hónap valamennyi lekönyvelt terhelést és jóváírást. A számlakivonat zárt rendszerben készült, ezért aláírás nélkül hiteles és számlaként szolgál. Éven belüli számlakivonat, illetve igazolás adott időszak, vagy a megelőző évek számlaforgalmáról készített kimutatás a mindenkor érvényes és hatályos díjtáblázatban közzétett díj ellenében igényelhető.

A szerződéses összeg meghatározott százaléka, amelyet szerződéskötéskor meg kell fizetni. Nem része az állami támogatásra jogosító megtakarítások összegének.

A lakás-előtakarékoskodó által vállalt összes betételhelyezés, a betétre jóváírt kamat, az állami támogatás, az állami támogatásra jóváírt kamat és a lakás-előtakarékoskodó, ill. kedvezményezett által igényelhető lakáskölcsön együttes összege. A szerződéses összeg minden esetben 10 000.- Ft-tal maradéktalanul oszthatónak kell lennie.

Lakás-előtakarékossági szerződést köthet:

• magyar állampolgárságú, cselekvőképes természetes személy saját nevében, saját maga javára, vagy magyar állampolgárságú, cselekvőképes természetes személy az általa megnevezett természetes személy (kedvezményezett) javára,
• gyám, eseti gondnok, alapítvány, természetes személy, társadalmi szervezet, egyház, illetőleg helyi önkormányzat, a gyermekvédelmi gondoskodásban élő gyermek, mint kedvezményezett javára, életkezdésének elősegítése céljából,
• lakásszövetkezet épületenként a tulajdonában, vagy a tagjainak közös tulajdonában álló épületrészek felújításához és korszerűsítéséhez szükséges pénzügyi források biztosítása céljából,
• társasházi közösség nevében a tulajdonosok jogszabályban előírt többséggel hozott határozata alapján a közös képviselő a közös tulajdonukban álló épületrészek felújításához és korszerűsítéséhez szükséges pénzügyi források biztosítása céljából.

Magyar állampolgárral esik egy tekintet alá- a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben meghatározottak szerint a szabad mozgáshoz és tartózkodáshoz való jogát a Magyar Köztársaság területén gyakorló személy (EGT tagállamok állampolgárai).

Továbbá szerződést köthetnek a bevándorolt, letelepedett és a menekültként elismert személy.

A szerződés futamidejéhez, módozatához és a szerződéses összeg ezrelékében meghatározott havi megtakarítási összeg tartozik. Amennyiben ez az összeg minden hónap 13-ig a betétszámlán lekönyvelésre kerül, a szerződés a szerződéskötéskor elvárt időpontra eléri a kiutalás ÁSZF-ben rögzített feltételeit.

A lakáskölcsön kamatának és a folyamatosan felszámítható kezelési költségnek, a hitelösszeg számlanyitási díj mértékével csökkentett összegéhez viszonyított, éves százalékban kifejezett aránya.

A TakarNet országos földhivatali számítógépes hálózat, a földhivatali adatok on-line elérését biztosítja. A körzeti földhivatalok nemcsak saját illetékességi területükről, hanem az ország bármely részéről szolgáltatnak tulajdoni lapot. Ügyfeleink írásbeli meghatalmazása esetén vagy a telefonos ügyfélszolgálaton tett szóbeli kérésük esetén a kapcsolódó ügylethez nem hiteles szemle tulajdoni lap másolatot kérhetünk le az aktuális Díjtáblázatban szereplő TAKARNET díj ellenében.

Amennyiben ügyfelünk szerződése korábban már teljesítette a kiutalás minimális feltételeit és besorolásra került a kiutalásra váró szerződések közé, azonban akkor nem fogadta el írásban a szerződése kiutalását, az ettől még nem veszítette el a kiutaláshoz való jogát. Abban az esetben, ha aktuálissá válik a teljes megtakarítás ill. a teljes szerződéses összeg felhasználása a szerződést újra be kell sorolni a kiutalásra váró szerződések közé, melyre vonatkozó igényét ügyfelünknek külön kell jelezni.

Lásd ráta tarifális megtakarítástól eltérően ügyfél által meghatározott összeg. Amennyiben ez az összeg kevesebb, mint a szerződéses módozathoz tartozó, szerződéses összeg ezrelékében meghatározott tarifális ráta, a kiutalási időpont jelentősen módosulhat.

A lakás-takarékpénztári szerződések zárolására akkor van szükség, ha a szerződő a szerződés feletti rendelkezési jogot engedményezési szerződés útján átruházza egy másik fél (Jogosult) javára. Zárolt szerződések módosításához a Jogosult eredeti hozzájárulása szükséges.