| Tudástár » Fogalomtár
INDEX A - ZKislexikonunkban megtalálhatja azokat a fogalmakat, melyek gyakran előfordulnak a lakás-előtakarékossági szerződésekkel kapcsolatban. Kattintson arra a fogalomcsoportra, amely kifejetést keresi, és máris megtalálja válaszát!
A kölcsönt igénybevevő személy. Az a természetes személy, aki a kölcsön és járulékai visszafizetéséért egyetemlegesen felelős az Adóssal. Áthidaló- és Lakáskölcsön Általános Szerződési Feltételek. A lakás-előtakarékoskodót, illetve kedvezményezettet az adott megtakarítási évben a befizetett havi megtakarítása után állami támogatás illeti meg, amelyet a Magyar Államkincstár nyújt megtakarítási évenként. Általános Szerződési Feltételek = Üzletszabályzat Olyan lakáscélú kölcsön, amelyet a lakás-takarékpénztár kizárólag lakás-előtakarékoskodóknak, ill. a kedvezményezettnek nyújthat lakáscélú felhasználásra, amennyiben a lakás-előtakarékoskodó a szerződéses összegnek legalább 25 %-át már megtakarította, és a megtakarítási ideje elérte a 2 évet. Szerződés közeli hozzátartozóra való átadása/ átruházása. Készpénz nélküli fizetési mód, melynek értelmében megbízásokat adhat a banknak arra, hogy a megadott jogosult részére, meghatározott időpontban, és összegben átutalást teljesítsen. Ha az ügyfél szerződése elérte a kiutalási időszakot, az értékelési fordulónapot követően egy megkérdező nyilatkozatot kap a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-től, melynek visszaküldésével a szerződő, illetve a kedvezményezett nyilatkozik a kiutalásra vonatkozó szándékáról. A lakás-takarékpénztár a betétszerződésnek abban a korai szakaszában is nyújthat hitelt, amikor a szerződés még az áthidaló kölcsön minimális feltételeit nem éri el. Az azonnali áthidaló kölcsön feltételeit a lakás-takarékpénztár időszakonként állapítja meg. Optimális megtakarítás és az állami támogatás veszteség elkerülése érdekében mindig adott hó 13-ig javasolt a vállalt havi megtakarításnak a szerződésére érkeznie. Amennyiben a hónap végéig beérkezik a megtakarítás összege, úgy még nem éri a szerződését állami támogatás veszteség, viszont az elvárt kiutalási időpont jelentősen módosulhat. A teljes megtakarítás éves kamata a szerződés módozatának egyik jellemzője. A lakás-előtakarékossági számlán jóváírt összegek a megtakarítási idő megkezdése után, a Lakás-takarékpénztár számláján történő jóváírást követő naptól napi kamatozással kamatoznak. A kamatszámítás szempontjából minden naptári hónap 30 napból áll. A célértékszám a kiutalás elérésének egyik feltétele, mértékét a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. határozta meg. Célértékszámot és a szerződésének az aktuális értékszámát számlakivonatán ellenőrizheti.
Fundamenta-Lakáskassza Zrt. által készített és jóváhagyott díjtáblázat, mely tartalmazza a Társaságunk által nyújtott szolgáltatások díjait. Egységesített betéti kamatlábmutató. A különböző feltételekkel kamatozó pénzintézeti termékekkel elérhető tényleges hozam összehasonlítását elősegítő mérőszám. Ausztria, Belgium, Bulgária, Ciprus, Csehország, Dánia, Egyesült Királyság, Észtország, Finnország, Franciaország, Izland, Írország, Görögország, Hollandia, Lengyelország, Lettország, Liechtenstein, Litvánia, Luxemburg, (Magyarország), Málta, Németország, Norvégia, Olaszország, Portugália, Románia, Spanyolország, Svédország, Szlovákia, Szlovénia Értékbecslő által készített becslés, amiben az ingatlan forgalmi értékét határozza meg. A Fundamenta Lakáskassza Zrt. kizárólag a vele szerződésben lévő értékbecslők értékigazolását fogadja el. Minden hónap utolsó napja, amelyen a lakás-takarékpénztár az értékszámok alapján felállítja a lakás-előtakarékoskodók közötti sorrendet. Az értékszám a Lakás-takarékpénztár által meghatározott, a szerződő megtakarítási teljesítményének mérésére szolgáló szám. Az értékszám növekedésének üteme a megtakarítások összegétől és azok elhelyezésének időpontjától függ. A hitel fedezetéül felajánlott ingatlan, melyre Társaságunk jelzálogot és szükség esetén elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be. Az ingatlan a hitel megszűnéséig, visszafizetéséig a hitel fedezete marad. A bejegyzett jelzálog összege nem változik a futamidő alatt. A lakáscélként megnevezett ingatlan. Lakóingatlan, amire a felhasználást kéri a szerződő ill. amelyben a kedvezményezett (állami támogatásra jogosult személy) tulajdonjoggal rendelkezik, vagy vásárlással, építéssel tulajdonába kerül.
Az értékbecslő által megadott érték, ami nem az ingatlan forgalmi értéke. Ezen az értéken visszük figyelembe az ingatlant. A lakáskölcsön folyósítása hónapjának első napjától számított évek (12 hónap) a lakáskölcsön visszafizetéséig. A lakás-takarékpénztár az azonnali áthidaló kölcsön és az áthidaló kölcsön esetében a díjtáblázatban meghatározott mértékű egyszeri hitelfolyósítási díjat számít fel, mely a folyósítandó összegből kerül levonásra. Ügyfeleinknek a Fundamenta-Lakáskassza által kiadott formanyomtatványt kell a kiváltani kívánt lakáscélú kölcsönt korábban folyósító Bankkal kitöltetnie és cégszerűen aláíratni, majd visszajuttatni a Fundamenta-Lakáskassza részére. A lakáskölcsön kamatát, a tőkésítés gyakoriságát a szerződés módozata tartalmazza. A szerződés módozata megtalálható a kölcsönszerződésben. A kamatszámítás a mindenkori kölcsöntartozás alapján napi kamatszámítással történik. A kamatszámítás szempontjából minden naptári hónap 30 napból áll. A hozam megmutatja, hogy lakás-előtakarékosság a betétgyűjtési időszaka alatt mekkora többletpénzösszeget eredményez a betétösszegen felül. Más néven csoportos beszedési megbízás, röviden CSOB. A megtakarítás és az igényelt kölcsön törlesztésére alkalmazott fizetési mód. Lakás-takarékpénztárunk az ügyfél írásbeli megbízása alapján minden hónap meghatározott napján megterheli a megbízáson megjelölt számlaszámot az esedékes megtakarítás vagy törlesztő részlettel, illetőleg a vállalt havi megtakarítás összegével.
A fedezeti ingatlanra bejegyzett jog, mely biztosítékul szolgál a teljes követelésünkre. A lakás-takarékpénztár telefonos ügyfélszolgálati szolgáltatása, melynek segítségével az ügyfél rendelkezhet szerződéséről. (Kivétel: szerződéskötés, szerződés átruházása, felmondás bejelentése, a megtakarítás, vagy a szerződéses összeg kifizetésével kapcsolatos rendelkezés, mely nyilatkozatot csak írásban fogadunk el.) Kedvezményezett/állami támogatásra jogosult Kedvezményezett lehet a lakás-előtakarékoskodó közeli hozzátartozója, azaz a PTK 685. § b. pontja alapján: házastárs, vérszerinti dédszülő, nagyszülő, szülő, gyermek, testvér, örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek, örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülő, bejegyzett élettárs, valamint a CSJT 98. § alapján az intézeti gyámság alatt álló gyermek is. A kedvezményezett javára történik az állami támogatás igénylése, és az Ő tulajdonjogában lévő, vagy vásárlással, építéssel tulajdonába kerülő ingatlanra használható fel a szerződés. A keretbiztosítéki jelzálogjog a felek által aláírt jelzálogszerződésben meghatározott követelést biztosítja. Központi Hitelinformációs Rendszer, melyben a pénzintézetek jelentik be azokat a hátralékba kerülő hitelügyben szereplő személyeket, akik a hitelre vonatkozóan vállalt kötelezettségeiknek oly módon nem tettek eleget, hogy a lejárt és meg nem fizetett tartozás összege meghaladja a késedelembe esés időpontjában érvényes legkisebb összegű havi minimálbért, és az ezen minimálbér összeget meghaladó késedelem folyamatosan, több mint 90 napon keresztül fennállt. A kölcsön bírálata során Társaságunk által előírt, a kölcsönszerződésben felsorolt feltételek, melyek teljes körű és hiánytalan teljesítéséig nem történhet meg a kölcsönösszeg folyósítása. Az adott kiutalási időszak utolsó napján (a kiutalási időpontban) a lakás-előtakarékoskodók nyilatkozata és az értékelési fordulónapon meghatározott sorrend alapján hozott döntés a kiutalási összegből kifizethető szerződéses összegekről, illetőleg betétösszegekről. A kiutalás nem azonos a kifizetéssel, a szerződés végleges lezárását jelenti. Az adott kiutalási időszak utolsó napja, azaz az értékelési fordulónapot követő harmadik hónap utolsó napja. Az értékelési fordulónaptól a kiutalási időpontig tartó 3 hónap. A lakás-előtakarékosság megkezdésével egyidejűleg ügyfelünk azonnali jelzálog típusú lakáshitelt vesz fel partnerbankunktól. Amikor a lakás-előtakarékossági szerződése lejár, akkor az itt felhalmozott megtakarításából (megtakarítás + állami támogatás + kamatok) vagy az ehhez kapcsolódó, fix kamatozású lakáskölcsönnel kiegészített összegből (teljes szerződéses összeg) az eredeti jelzálog típusú lakáshitelét - a konstrukciótól függően - részben vagy egészben kifizeti. A Polgári Törvénykönyv szerint közeli hozzátartozónak minősül a házastárs, vérszerinti dédszülő, nagyszülő, szülő, gyermek, testvér, örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek, örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülő valamint a bejegyzett élettárs. Lakásfinanszírozási lehetőség, amely a betétesek hosszú távú takarékoskodásán alapul. Ennek lényege, hogy az ügyfél meghatározza azt az összeget, melyre lakáscélú tervei megvalósításához szüksége van. Ennek a szerződéses összegnek konstrukciótól függően 40-50%-át adja a saját megtakarítás, az állami támogatás és az ezek után jóváírt betéti kamat, a fennmaradó részét pedig, 50-60%-ot pedig az előtakarékoskodó a lakás-takarékpénztártól fix kamatozású, forint alapú lakáskölcsönként igényelhet. A lakástakarék-pénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 8.§-a szerint lakáscélú felhasználásnak minősül: Meghatározott módozat szerint megkötött olyan betét- és hitelszerződés, amelyben a lakás-előtakarékoskodó arra kötelezi magát, hogy - a szerződés módozata szerint - a megtakarítási idő alatt előre meghatározott rendszerességgel, egyenlő részletekben történő befizetésekkel meghatározott összeget legalább négy megtakarítási év időtartamra a Lakás-takarékpénztárnál betétként leköt, illetve elhelyez, a Lakás-takarékpénztár pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződésben meghatározott feltételek teljesülése és a lakás-előtakarékoskodó, illetve a kedvezményezett hitelképessége esetén a módozatban rögzített módszer szerint kiszámított összegű, lakáscélú kölcsönt nyújt a lakás-előtakarékoskodó, illetve a cselekvőképes kedvezményezett kérésére. A lakás-takarékpénztár által a szerződéses módozatban meghatározott kamatszázalékra nyújtott hitele. Nagysága a szerződéses összeg és a betétszámlán lévő összeg (a befizetett betétek, a betétekre jóváírt kamat, a jóváírt állami támogatás és annak kamatai) különbsége. A lakás-előtakarékoskodó, illetve a nagykorú kedvezményezett abban az esetben jogosult a kölcsön felvételére, ha a Lakás-takarékpénztár a benyújtott feltételek alapján hitelképesnek minősíti a hitelügyletet.
A megtakarítási évek: a szerződésben rögzített teljes betétösszeg első elhelyezése hónapjának első napjától számított évek (egy év 12 hónap) a betét felvételéig, illetve kiutalásig. Az első betét elhelyezéstől az összegyűlt betét felvételéig, ill. a kiutalásig eltelt idő. Kezdete nem feltétlen esik egybe a szerződés kezdetével. Az az értékszám, amely alatt a szerződéses összeg nem kerülhet kiutalásra. Az értékszámot a megtakarítás kezdetétől eltelt idő, a befizetések mértéke és rendszeressége jelentősen befolyásolja. Minimum 48 hónap a megtakarítási idő. Ennek leteltét követőn a lakás-előtakarékoskodó jogosult rendelkezni a megszolgált állami támogatás lakáscélra történő felhasználásáról. A lakás-takarékpénztár modellszámítások alapján kidolgozott pénzügyi terméke. Jelzi a minimális megtakarítási időt, a szerződéses összeg ezrelékében meghatározott minimum megtakarítási hányadot. Ehhez kötött a hitel futamideje és a törlesztő részletnek a szerződéses összeg ezrelékében meghatározott mértéke is. Akkor finanszírozható a lakáscél, ha a pénz felhasználásával élethosszig tartó lakáshasználati jog vagy bérleti jog megvásárlására kerül sor. Országos Betétbiztosítási Alap. Szerepe: ha a hitelintézet fizetésképtelensége miatt nem vehető fel (befagy) a biztosított betét, akkor az Alap az ügyfél részére a befagyott követelés tőke- és kamatösszegét személyenként és hitelintézetenként 50.000 Euro erejéig kifizeti, a kifizetés azonban Magyarországon forintban történik. Az OBA az ötvenezer eurót a kifizetési eljárás kezdő napját megelőző napon érvényes hivatalos MNB devizaárfolyamon átszámítja forintra és a betétes betétjei után az így kapott forint összegig fizet kártalanítást. A betétbiztosítás egyaránt vonatkozik a természetes személyekre, a jogi személyekre és a nem jogi személyekre. Ami mellett maximális összegű állami támogatás igényelhető. Azok a szerződések összevonása lehetséges, amelyeknek a tulajdonosa ugyanaz a személy és módozatuk megegyezik. Az összevont szerződések közül a legkorábbi keltezésű szerződés létrejöttének időpontjával egyezik meg, amelyik szerződésre történt az összevonás, az azon jóváírt állami támogatás megmarad, a megszűnő szerződésről az állami támogatás MÁK-nak visszaküldésre kerül.
Ide kattintva megismerkedhet a Fundamenta-Lakáskassza partnereivel. Társaságunk szóhasználatában megkülönböztetünk tarifális és vállalt rátát. A szerződéshez tartozik egy hivatalos tarifa szerinti megtakarítási összeg (lásd betételhelyezés rendszeressége), ami jellemzően nem ezerre kerek összeg, és tartozhat egy, az ügyfél által vállalt, általában a tarifázás rátaként meghatározott összeghez közel eső ezerre kerekített összeg. Ezt nevezzük vállalt rátának. A vállat ráta választásának célja elsősorban az állami támogatás optimális kihasználása, másodsorban a befizetések nyomon követhetőségének egyszerűsítése.
Üzletszabályzatunk 27.§ (1) bekezdése alapján egy naptári évbe egy alkalommal küldünk díjmenetesen számlakivonatot ügyfeleink részére, amely tartalmazza a tárgyévet megelőző év január elseje és december 31. között történt valamennyi lekönyvelt terhelést és jóváírást. A számlakivonat zárt rendszerben készült, ezért aláírás nélkül hiteles és számlaként szolgál. Éven belüli számlakivonat, illetve igazolás adott időszak, vagy a megelőző évek számlaforgalmáról készített kimutatás a mindenkor érvényes és hatályos díjtáblázatban közzétett díj ellenében igényelhető. A szerződéses összeg meghatározott százaléka, amelyet szerződéskötéskor meg kell fizetni. Nem része az állami támogatásra jogosító megtakarítások összegének. A lakás-előtakarékoskodó által vállalt összes betételhelyezés, a betétre jóváírt kamat, az állami támogatás, az állami támogatásra jóváírt kamat és a lakás-előtakarékoskodó, ill. kedvezményezett által igényelhető lakáskölcsön együttes összege. A szerződéses összeg minden esetben 10 000.- Ft-tal maradéktalanul oszthatónak kell lennie. Lakás-előtakarékossági szerződést köthet: Magyar állampolgárral esik egy tekintet alá- a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben meghatározottak szerint a szabad mozgáshoz és tartózkodáshoz való jogát a Magyar Köztársaság területén gyakorló személy (EGT tagállamok állampolgárai). A szerződés futamidejéhez, módozatához és a szerződéses összeg ezrelékében meghatározott havi megtakarítási összeg tartozik. Amennyiben ez az összeg minden hónap 13-ig a betétszámlán lekönyvelésre kerül, a szerződés a szerződéskötéskor elvárt időpontra eléri a kiutalás ÁSZF-ben rögzített feltételeit. A lakáskölcsön kamatának és a folyamatosan felszámítható kezelési költségnek, a hitelösszeg számlanyitási díj mértékével csökkentett összegéhez viszonyított, éves százalékban kifejezett aránya. A TakarNet országos földhivatali számítógépes hálózat, a földhivatali adatok on-line elérését biztosítja. A körzeti földhivatalok nemcsak saját illetékességi területükről, hanem az ország bármely részéről szolgáltatnak tulajdoni lapot. Ügyfeleink írásbeli meghatalmazása esetén a kapcsolódó ügylethez nem hiteles szemle tulajdoni lap másolatot kérhetünk le az aktuális Díjtáblázatban szereplő TAKARNET díj ellenében. Amennyiben ügyfelünk szerződése korábban már teljesítette a kiutalás minimális feltételeit és besorolásra került a kiutalásra váró szerződések közé, azonban akkor nem fogadta el írásban a szerződése kiutalását, aettől még nem veszítette el a kiutaláshoz való jogát. Abban az esetben ha aktuálissá válik teljes megtakarítás ill. a teljes szerződéses összeg felhasználása a szerződést újra be kell sorolni a kiutalásra váró szerződések közé, melyre vonatkozó igényét ügyfelünknek külön kell jelezni.
Lásd ráta tarifális megtakarítástól eltérően ügyfél által meghatározott összeg. Amennyiben ez az összeg kevesebb, mint a szerződéses módozathoz tartozó, szerződéses összeg ezrelékében meghatározott tarifális ráta, a kiutalási időpont jelentősen módosulhat. A lakás-takarékpénztári szerződések zárolására akkor van szükség, ha a szerződő | |||||||
| | |||||||
